3年将合计增加人才住房7970套

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【酒井法子新恋情】

《通知》表示,為提高《優粵佛山卡服務管理暫行辦法》等人才住房保障措施的精準性、實效性,著力解決好人才普遍關心的購房問題,大力吸引各類人才尤其是產業技能人才來佛山安居樂業,培養產業人才大軍,讓各類人才引得進、留得住、用得好,為佛山建設世界級先進製造業城市提供強有力的人才支撐,經市政府同意,現就完善人才住房政策補充通知如下:一、認定為優粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受佛山戶籍人口購房政策。二、在佛山工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才,購首套房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。具體操作指南另行制定。

早在11月29日下午,佛山市人社局、佛山市住建局發出《關於進一步完善人才住房政策的補充通知》(下稱《通知》)顯示,佛山本科以上,購買首套房不受戶籍、個稅、社保限制。政策出台之後的幾天里,不少樓盤聞風而動,發出“漲價”、“取消折扣”等等消息,各種借勢海報不斷出現。有業內人士表示,從政策本身的角度來看,這是為了吸引人才落戶,而之前幾個月佛山樓市成交處於下跌狀態,開發商不應該盲目樂觀,馬上漲價的做法不可取。

“從政策本身的角度來看,是為了吸引人才落戶。”業內人士表示,之前幾個月佛山樓市成交處於下跌狀態,政策出台後,開發商不應該盲目樂觀。樂居房產統計佛山住建局的數據顯示,佛山2019年前10個月共成交新房92492套,環比跌幅27.4%;成交面積938.62萬平方米,環比跌約9.7%。而今年3月以來,佛山新房成交量已呈現出六連跌的態勢,跌幅維持在10%以內。

同時,《意見稿》第三十四條明確,為滿足粵港澳大灣區發展的需要,佛山將承接廣深等熱點城市產業和人口轉移,因此,需要積極謀劃和建立區域性房地產市場聯動調控和協調發展機制,加快區域一體化進程,促進周邊城市房地產市場平穩健康發展。與相關城市聯合編製區域住房發展規劃,統籌區域軌道交通、公共服務設施和居住空間佈局,促進區域協同發展;建立工作機制,加強區域房地產市場信息共享與住房業務交流;加強政策制定和實施的互通互評,強化政策的協調聯動。

□文/圖 信息時報記者 羅莎琳

而此次政策出台的前一天,佛山市住建局就在為此次新政出台積蓄力量。11月28日,佛山市住建局發佈“關於征求《佛山市住房發展規劃(2018-2022)文本(征求意見稿)》社會公眾意見的公告”(下稱《意見稿》)。克而瑞有關人士表示,《意見稿》對佛山市目前的城市住房規模、現狀進行了評估和分析,並制定了到2022年底前的城市住房發展規劃目標及年度計劃、住房建設區域佈局和用地規劃以及建設年度計劃等。並提出了一系列推進住房發展目標實現的政策保障措施及理念等。

合富研究院(佛山)有關人士則認為,上周五佛山出台了限購放鬆政策,整體市場熱度有所回升,尤其是之前的限購區。一方面多宗優質地塊集中掛牌出讓,金沙洲地塊競爭激烈;另一方面住宅市場供應火熱,簽約量持續攀升,其中禪南順等臨廣板塊眾多項目當晚通宵營業,更有部分項目趁機高調提價。但由於年中佛山因樓市過熱曾被點名,加上松限細則尚未出台,因此,若此時房價升幅過大,效果或會適得其反。

政策出台:佛山樓市限購有鬆動

和《通知》相比,《指南》更多的是細則的落實,更為明確的是,只要是本科以上學歷,有勞動合同就能買,而且一二手房都行。根據此前相關政策,佛山實行局部對非佛山戶口人士限購,若是想要在佛山限購區買房,需提供2年內累計1年以上的社保或個稅證明,購房人不得偽造、假冒稅務或社保證明以騙取購房資格,規避限購。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示,預計新政出台後,佛山房價報複性大幅上漲的可能性不大,個盤會有漲價,但不是主流現象,鑒於庫存和市場競爭的壓力,開發商目前最主要的訴求是先走量。另外,因為佛山之前分為“限購區”和“非限購區”,此次新政很可能會讓“限購區”與“非限購區”形成一個蹺蹺板效應,“限購區”成交熱度上升的同時,購房者對“非限購區”的關註度會降低,導致其成交進一步降溫。

《通知》提到,在佛山工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才,首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。

專家:房企過快提價或適得其反

本周三下午,佛山市住建局發佈《關於進一步完善人才住房政策的補充通知》操作指南(下稱《指南》)。《指南》稱,為落實《佛山市人力資源和社會保障局 佛山市住房和城鄉建設局關於進一步完善人才住房政策的補充通知》要求,在佛山工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的非本市戶籍人才,購首套房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。本科以上學歷,有勞動合同就能買,一二手房都行。

此外,記者還發現,不少佛山房企立刻做出反應,在朋友圈紛紛發佈“漲價”信息。如保利天寰發佈的信息顯示:佛山開放限購,保利天寰3天后取消現場所有折扣;金茂綠島湖則表示,“12月2日起,取消99折”;位於三水某樓盤也打出了“從12月1日起,所有房源立刻漲價3%”的廣告。

《意見稿》中第三十三條中還提出對現有房地產調控政策進行全面梳理、適時調整,消除影響社會穩定的風險;優化限購、限貸政策,因地制宜、因城施策;建立人口流動、房價、地價、租金水平、交易面積等與土地供應、金融稅收和住房保障等政策工具的聯動機制,做好差異化調控政策儲備和風險防範預案,既要防止由於供應不足或需求旺盛導致價格快速上漲,又要防止由於外部環境變化、預期逆轉導致市場斷崖式下挫,切實保障群眾合理的自住和改善需求,保持地價、房價和市場預期的穩定。

此外,市場化住房方面,分為租賃住房和商品住房。規劃期內新增租賃住房10.79萬套、商品住房58.31萬套,構建多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房供應與保障體系。其中商品住房在2018~2022年新增套數呈減少趨勢,從2018年的13.4萬套減少到2022年的11.6萬套。而從過去5年(2014~2018年)的成交來看,5年共成交商品住宅60.6萬套,平均每年成交12.1萬套。

據佛山市房產信息網數據顯示,政策出台前一個周末,即11月22日~11月24日,佛山全市商品房(新房,包括住宅、商業、車位等)分別成交600套、811套、542套,3天合計成交1953套。而政策出台後一個周末,即11月29日~12月1日,佛山五區商品房分別成交937套、1194套、756套,3天合計成交2887套,政策效應顯現。

肖文曉指出,新政對於吸引以廣州客為主的外地客有一定的幫助,但因為樓市已沒有了2016年那樣的狂熱的投資氣氛,也僅對本科人群放鬆限制,所以外地客的比例不大可能像高峰期那樣可以買下六七成“限購區”的房子,成交能恢復到三四成就不錯了。這樣的力度,對於限購後外地客占比銳減的區域來說,已是喜降甘霖了。最重要的是,新政不僅對成交量有幫助,也可以穩住成交價格,讓之前開發商拿的高價地看到解套的機會,也可以幫助提高開發商接下來的拿地信心。

市場反應:有房企漲價或取消折扣

《意見稿》第五章中提到2018~2022年底住房建設年度計劃。2018~2022年,佛山計劃新增各類住房7185萬平方米,共72.3萬套,其中商品住房共6414.71萬平方米,合計58.3萬套。尤其值得關註的是,市場化住房和保障性安居工程的逐年量值變化。《意見稿》中詳細將保障性安居工程劃分為公共租賃住房、人才住房、共有產權住房以及棚改安置房幾類,在2018~2019年裡,公共租賃住房、人才住房和共有產權住房的新增量非常有限,很多是0,只有共有產權住房計劃在2019年內新增300套。而進入2020年,公共租賃住房、人才住房和共有產權住房將穩步增加,例如人才住房將從2020年的年增加2000套,提升到2022年的年增加3370套。未來,3年將合計增加人才住房7970套,共有產權住房將增加3675套。而棚改安置房將逐步退出市場,未來3年計劃新增量為0。

在某樓盤,客戶正在咨詢中。

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